固定产权和租赁产权的区别是什么?

两种主要形式的财产所有权是租赁和永久业权。大多数房屋都拥有永久业权，而公寓通常在租赁基础上拥有。我们将解释两者和一些东西之间的差异。

本文提供一般信息。这不是法律建议，如果你需要，你应该寻求专业帮助。

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什么是永久业权？

购买财产永久性意味着您拥有整个财产和建立的土地。你完全拥有它，直到你选择卖掉它的时间。您负责维护财产，（根据您的抵押贷款安排而定），您可以选择与之有关，包括是否租用它。大多数房屋都以永久产权销售。

什么是租赁？

有效地购买LeaseHold意味着支付自由人的财产的长期租赁。自由人拥有建筑物的织物（例如，外墙和屋顶）以及它建立的地面，它们负责维护它。

这种布置通常用于公寓，作为管理整个建筑物的所有权以及单个单位的方式。偶尔，房屋的租赁基础销售。例如，一些现代化发展中的房屋已被出售租赁，开发商将永久业权保持或销售给另一家公司。

至于公寓，不同物业的固定产权安排也不同。永久产权可以由一个独立的永久产权持有人(有效的房东)拥有，或者如果有“份额永久产权”安排，则由承租人共同拥有。

共享不动产

如果永久产权是由财产的承租人共同拥有的，当你购买你的公寓，你也购买了永久产权的一部分。这意味着你和业主对公共区域和建筑物的结构有共同的责任。你实际上是从你自己(和其他业主)那里租了你的公寓，你也分享了整栋楼的所有权。

如果有四个或更少的永久产权持有人，你可以在地契上列出所有业主的姓名，以分享永久产权。如果有四个以上的业主，你必须成立一个管理公司共同拥有物业。

从不动产所有者处租赁

另一种常见的情况是，“房东”的自由人拥有该建筑物，你从他们那里租了你的公寓。通常，您将支付年度维护费用，您也可以支付年度地租费。您支付的金额因属性而异，但房地产经纪人应在观看期间给您一个想法。

一般来说，业主负责维护建筑物的结构，支付公共区域的账单，并支付建筑物的保险。自由业主很少自己做这些事情，但通常会雇佣管理代理来代表他们处理这些事情。你和其他租赁人通过维修费用间接支付这些费用。

租赁权的利弊

如果你拥有你的房产租赁并且有一个单独的业主，从好的方面来说你通常不需要安排一些事情建筑物保险，维修楼宇及维修公共地方。

另一方面，您必须为服务收费和地租来勾勒出来，并且您依靠自由人进行维修并履行其他职责。自由人和租赁符合者之间的争议很常见。

当你的租约快到期时，你的公寓将会贬值，你可能很难找到买家。要想延长租约，你得征得业主的同意，他们通常会收你一笔费用。

如果你想出租你的租赁公寓，你通常需要得到业主的许可，你可能需要支付费用。

不动产的利与弊

如果你拥有一套公寓，你分享了不动产的所有权，你和其他业主可以对财产做出决定，如果你想延长租约，你只需要得到其他业主的同意。这通常意味着，包含部分永久产权的公寓售价高于租赁公寓。

作为一个团体，你们可以商定每年支付的金额，包括建筑保险、公共账单和任何突然出现的维修工作的偿债基金。通常情况下，这个金额比你支付给业主或他们的管理机构的金额要低，因为他们可能会在实际成本的基础上增加行政费用和管理费用。

分享永久业权的主要缺点是它可以涉及与其他永久业主所有者的许多工作和谈判。特别是，如果您尚未设置管理公司，则非常困难达成与公共账单支付的东西。如果您无法与其中一个自由人接触，如果有人不支付股票，或者如果其中一个自由人不会签署该文件以扩展租约，则可能是一个头痛。

如果你买了一套固定产权的房子，那么你就不会和任何人分享固定产权，而且也没有什么大的缺点。你完全拥有房产，不需要支付地租或服务费。你不需要担心租约最终会到期，你也不需要依靠别人来保持建筑的良好维修。

购买租赁物业的小贴士

• 找出租约的长度。任何不到80年的事情可能导致关注。
• 如果租约还有几年就到期了，找出延长租约的成本，看看能否将其作为出售的一部分。
• 确保公共区域得到良好的维护，并确保公共电费是最新的。
• 查一查地租和服务费，看看租约上有没有增加的内容。
• 询问任何即将到来的建筑维修或维护工作，即租赁符可能要贡献。
• 检查租约以确保您可以租用您的财产，并了解您是否必须支付费用。
• 如果您在购买永久业权份额，获取Freehover或管理代理人或其他自由人的联系方式。

您还有更多关于永久业权的疑问吗？向我们询问评论。